房源登記
近日，記者從北京市房地產交易管理網和多家中介機構了解到，截至目前，今年北京二手住宅成交量已達17.2萬套，而同期上海僅為14.5萬套。這也是北京二手住宅成交量首次超越上海，居全國之首。
據偉業我愛我家集團副總裁胡景暉介紹，作為一線城市的北京、上海、廣州和深圳，一手房和二手房市場都供不應求，但在二手房年銷售總量方面，北京始終沒有超過上海。去年，北京和上海的二手房年銷量均突破20萬套，分別達21.4萬套和29.8萬套。今年，在房產新政的影響下，兩城市二手房年銷量均跌入20萬套以內，但北京超越了上海，成為全國第一。
“北京二手住宅成交量實現趕超上海的過程，是一個漸進的、經歷長時間積累的過程，絕非偶然現象。”胡景暉說，首先北京機關單位多、企業總部多、高校部隊多，原來的福利分房形成的存量房數量大，加上過去20多年的商品房集中建設，形成了500萬套存量房的蓄水池，潛在房源量大。近幾年，首都經濟高速增長，周邊衛星城、新區開發建設迅猛，城市常住人口增加，需求十分旺盛。
有數據顯示，今年1-11月北京一手住宅供應為7.4萬套，同比下降7.3%，供應縮減使得部分一手住宅需求轉移至二手住宅市場，導致二手住宅成交量明顯增加，為實現超越增添了“砝碼”。
同時值得注意的是，今年前11個月，北京二手房成交均價為21179元/平方米，而新房成交均價為19967元/平方米。預計今年全市新房成交均價最高也不會超過2萬元/平方米，但是二手房均價肯定將突破2.1萬元/平方米。自2009年北京二手房成交量首次超越新房成交量以后，全市二手房均價首次超越了一手房。
繼二手房交易量超過上海之后，截至12月28日，北京市12月份二手房交易量再次突破了2萬套。北京市房地產交易管理網數據顯示，截至12月28日，北京二手房總成交量已經達到了20429套，在今年樓市調控后首次再次突破2萬套。也是年內繼成交火爆的3-4月后的第三個過2萬套的月份。市場成交量價齊漲；成交價格相比11月有明顯的上調。中原地產分析人士認為，進入12月份，二手房市場的投資需求開始轉暖，目前市場的投資需求已經達到了17%。
