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　  根據(jù)國家宏觀調(diào)控政策的要求，90平方米以下的戶型是當(dāng)今住宅開發(fā)的主導(dǎo)方向，今后的市場上必將以此類戶型產(chǎn)品為主，因此學(xué)會精挑細(xì)選小戶型房、恰如其分居住小戶型房就顯得十分必要。

　　小戶型空間安排相對緊湊，廳的面積在20平方米以內(nèi)，臥室的面積在15平方米以內(nèi)，無論1房、2房，一般都只有一個衛(wèi)生間。

　　雖然每個空間面積都比較小，但能滿足自住的基本要求。

　　1.面積控制合理

　　一般而言，小戶型室內(nèi)空間標(biāo)準(zhǔn)為：主臥室使用面積不小于10平方米，客廳不小于12平方米，衛(wèi)生間不小于4平方米，其他空間配比舒適，不浪費面積。

　　2.房型功能齊全

　　具有陽臺或飄窗，陽臺最好大于3平方米，有儲藏室。設(shè)計上具有良好的自然通風(fēng)和采光，冬日光照時間在3小時以上。

　　3.公共設(shè)施方便

　　走道寬敞明亮，通行順暢。板式樓，一梯四至六戶的設(shè)計較合理。如果是20層以上的高層住宅，電梯與戶數(shù)的比例一定要合理，否則上下班等電梯的時間會很長。

　　4.價格適中

　　這里說的價格是與周邊樓盤的比較價。小戶型的單價一定要比大戶型高嗎？大多數(shù)情況，同樣的地段，小戶型的單價總要高一些。高出多少算合理呢？一般而言，去掉裝修等影響因素，上浮不應(yīng)超過20%。

　　5.具有較高投資潛力

　　歸結(jié)到底，小戶型是一個過渡性住宅，5年、10年內(nèi)，肯定要換。它的投資潛力體現(xiàn)在是否易出租出售，租售價是否高。一般而言，大型商務(wù)圈、交通樞紐周邊購買力強，出租出售容易。至于價格，房齡、裝修、環(huán)境等多方面都會對其產(chǎn)生影響。

　　6、交通配套便利

　　多種公共交通設(shè)施遍布周邊，走到站頭10分鐘內(nèi)。緊鄰大型生活、商業(yè)圈或成熟社區(qū)。小區(qū)自身配套和周邊配套設(shè)施齊全完善，購物方便節(jié)省。