去年春晚小品《夢幻家園》如同一部教科書，給打算買房的消費者提供了很好的范本。但是，你真的清楚“為什么呢”背后的答案嗎？
為什么要拿放大鏡看合同?
小品鏡頭：郭達提出按合同要求維修房屋時，蔡明遞上了一只放大鏡，讓郭達在縫里找。
目前沈陽房地產市場上通用的商品房買賣合同文本(以下簡稱“合同”)，由遼寧省建設廳和遼寧省工商行政管理局共同監制。
總計24項條款的合同，除了第1頁商品房買賣合同說明外，其余的18頁全部類似小學生試卷的填空題，文字與橫線(空白處)相交錯。
“沒有專業常識的人想不在簽合同時吃虧，一定要仔細。”北京市弘洲律師事務所主任姜乃芳表示，小品中用放大鏡看合同的說法雖說有些夸張，但這也是因為有部分開發商有“前科”的原因。這才讓小品有了發揮的余地。
為什么最終解釋權歸開發商？
小品鏡頭：合同中規定，如果業主單方面認為房屋質量有問題，開發商將在他們方便的時候進行維修。
最終解釋權究竟是啥？讓開發商可以用“割麥子去了”、“種麥子去了”來“維護”最終解釋權？
姜乃芳表示，法律界對“最終解釋權”沒有準確定義，但“最終解釋權歸開發商所有”的字眼是典型的霸王條款，合同無效。消費者不必像郭達那樣拿著無效合同向開發商討說法，可以直接向當地的工商部門舉報。
為什么實際景觀與承諾不符合？
小品鏡頭：郭達抱怨：“買房時你們說園區里有100多棵參天大樹，實際就是幾棵小樹苗，不仔細看還以為種的蔥呢！”
據記者了解，早在2005年，建賞歐洲就曾開先河，把園區景觀規劃寫入購房合同。
遼寧高校后勤集團房地產開發有限公司營銷總監李弈霏介紹，在合同的附件中，附上了未來園區景觀的效果圖和文字，是開發商的自覺、自發行為。
由于開發商銷售期房，姑且不說景觀，就是房子本身啥模樣都是未知數。李弈霏認為，把未來發生的內容寫入合同，可以打消消費者購買期房的顧慮。
姜乃芳支招，重視景觀的消費者，可以主動提出將景觀規劃寫入合同。
為什么開發商要扣房不賣？
小品鏡頭：王平扮演的第二個戴著小黃帽的購房者，誤以為郭達是老板，提出買房時卻被郭達告知不賣了。
有了小寶寶的馬越(馬越博客,馬越新聞,馬越說吧)(化名)女士打算換大房子，請老人來照顧寶寶，她購房時經歷了典型的捂盤。
“我去年想買一套離單位不遠的房子，人家告訴我就剩兩套窗戶對著廁所的了。”馬越回憶當時選房的情景，很是無奈。
可神奇的是，馬越在2008年，收到了該項目發送的“通牒短信”：本項目推出最后幾套優質典藏小戶型。這是為什么呢？
其實這個為什么的答案，在小品中蔡明就拆穿了：為什么“老板”不賣房子呢？因為他要漲價。
為什么連售樓處都漏水？
小品鏡頭：蔡明邊跳邊唱：“這里的、這里的、這里的、這里的售樓處漏水了。”
許多項目的售樓處“退休”后，成為業主會所。
“售樓處是開發商的臉。”沈陽宏發房屋開發有限公司銷售總監高健表示，目前售樓處完成使命后，轉而公共設施是一種趨勢，很多開發商本著優質并不浪費的原則建設售樓處，既讓消費者舒適選房，又節省資源讓售樓處“轉行”。
“前提是售樓處和項目在一起的。”高健補充。高健轉而表示售樓處是項目的臉面，像小品中連售樓處都漏水，這樣的開發商能有實力嗎？就算真有實力，消費者可能相信嗎？
為什么要索要收據？
小品鏡頭：王平扮演的一口天津口音的購房者說：“合同和收據加到一塊兒叫證據。”
“由于是小品，說法還是比較籠統的。”姜乃芳表示，根據不同訴訟請求，舉證方要搜集相應的證據，合同加收據不是萬能的證據，但消費者一定記得索要收據。
認購誠意金(VIP卡)是姜乃芳提醒購房者需要注意的特殊情況。“誠意金不是定金，如果交了誠意金而后又改變主意不想買房了，索要收據的，就可以順利退掉誠意金。”姜乃芳提醒。 | 
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