房源登記
李先生咨詢(xún)說(shuō)，自己最近在看房子，前幾天他看中了一套二手房，當(dāng)初自己很喜歡，于是跟賣(mài)房者簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且交付了一萬(wàn)元錢(qián)定金。可是看過(guò)房子后，家人不同意購(gòu)買(mǎi)那套房子，現(xiàn)在李先生進(jìn)退兩難，為了不與家人產(chǎn)生矛盾，不想購(gòu)買(mǎi)該房屋了，他詢(xún)問(wèn)是否可以把定金要回來(lái)？
房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師：合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，簽訂后雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守，如果李先生不想購(gòu)買(mǎi)該套房屋，那么李先生的行為構(gòu)成了違約，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》 第一百一十五條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。所以李先生不可以要求對(duì)方返還定金，同樣如果對(duì)方違約，李先生可以要求對(duì)方雙倍返還定金。
交房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量有問(wèn)題
開(kāi)發(fā)商應(yīng)該賠償嗎
郝女士咨詢(xún)，她2010年購(gòu)買(mǎi)的期房，開(kāi)發(fā)商是在2013年3月份交付的房屋，可是住了一年多以后郝女士發(fā)現(xiàn)，房子陽(yáng)臺(tái)處的墻體出現(xiàn)了裂縫，郝女士找到開(kāi)發(fā)商要求開(kāi)發(fā)商能給予她一部分賠償。開(kāi)發(fā)商表示，這種情況確實(shí)是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商會(huì)馬上對(duì)郝女士的房屋進(jìn)行維修，但是不能給予她賠償。可是郝女士認(rèn)為，房子出了問(wèn)題即使維修也不會(huì)與之前一樣了，開(kāi)發(fā)商無(wú)論如何應(yīng)該給她一些補(bǔ)償才可以。她想問(wèn)律師這種情況該賠償嗎？
房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。
根據(jù)以上法條規(guī)定房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題會(huì)產(chǎn)生兩種結(jié)果，一種是退房、一種是維修。郝女士房屋的墻體出現(xiàn)裂縫應(yīng)該首先經(jīng)過(guò)相關(guān)機(jī)構(gòu)鑒定，確認(rèn)其是否屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格造成的，如果確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購(gòu)房者可以要求退房，并獲得損失賠償。在不構(gòu)成主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的前提下，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的是維修義務(wù)。但是如果購(gòu)房者堅(jiān)決要求開(kāi)發(fā)商予以賠償，可以以維修后房屋貶值為由，要求開(kāi)發(fā)商賠償貶值的費(fèi)用。
