溧陽是常州唯一的下轄縣級市，與常州主城區相距較遠，發展相對獨立。對常州很多人而言，溧陽的房地產市場是比較陌生的。
事實上，早期溧陽的房價一直高于常州主城區，2017年后者終于實現了反超。2018年，從溧陽房地產市場走向來看，其發展與常州主城區存在較大的差別；從房企布局來看，與市區相比溧陽外來房企進駐不多。那么我們具體看看，2018年溧陽地市、房市、房企發展如何？
01
地市：土地市場降溫，量價齊跌
2018年，溧陽市土地市場熱度下降，成交量和成交價同步下跌。
從具體數據來看，2018年，溧陽市成交11宗經營性用地，同比增加22.2%；成交總面積775畝，同比減少39.3%；成交總金額38.7億元，同比下降了50.5%；平均樓面價4041元/㎡，同比下跌了24.4%。
2018年度常州市經營性用地出讓計劃總量為4900畝，其中溧陽市900畝。由此來看，2018年溧陽沒有完成年度供地指標，完成率僅86%。
從區域來看，2018年溧陽土地成交主要分布在燕山板塊、城東板塊和城北板塊。從土地溢價能力來看，經營性用地普遍低溢價成交，尤其是下半年成交的地塊，以底價成交為主。
溧陽土拍市場的降溫，還體現在外來房企拿地熱情下降，以至于2018年僅有恒大這1家外來房企拿地，明顯少于2017年。
02
房市：量價齊升，四季度是成交高峰
2018年溧陽土地市場的降溫對住宅市場的影響不大，成交量、價均創下了歷史最高。也成為了常州全市商品住宅唯一量價齊升的區域。
2018年，溧陽商品住宅成交100.4萬㎡，同比增加3.9%。成交量上升一方面得益于市場旺盛的置業需求，最主要的是因為市場供應量的大幅提升。2018年，溧陽商品住宅全年供應124.7萬㎡，遠超前兩年，同比2017年增加34.7%。
成交均價也達到歷史最高，首次突破萬元大關達到11752元/㎡，同比上漲27.9%。
值得注意的是，與常州主城區、金壇區四季度樓市需求萎縮、成交量下降的情況不同的是，溧陽在四季度反而迎來年度成交高峰，成交量達到27.1萬㎡。且價格也比較穩定。2018年三、四季度供應量大幅增加為市場購房需求提供了充沛的選擇空間。
03
房企：碧桂園領跑，外來房企漸趨主打
2016年之前，除了碧桂園以外，溧陽還沒有什么外來品牌房企，本土中小房企基本上壟斷了房地產市場。
2017年起，路勁、新城、中梁、遠洋、恒大、宋都等一批品牌房企也進駐溧陽，從此改變了溧陽的房企格局，溧陽房地產市場終于不再為本土小開發商所把持。
在2018年溧陽房企銷售金額TOP中，外來房企碧桂園、宋都、中梁總成交額達到42.億元，占到總市場成交額的34%。
碧桂園以21.78億元的成交金額穩居房企榜首，同比2017年的6.21億元增加了2.5倍，是外來房企在溧陽市場年度占比最高的。
宋都是浙派房企，2018年溧陽成交金額達14.36億元，排名第三。其開發的燕山新城板塊的住宅項目宋都悅宸府在2018年熱銷，成交均價達到14929元/㎡。
中梁開發了中梁香緹雅苑，均價較低，為8989元/㎡。
可以看到，溧陽房地產市場開放度越來越高，外來品牌房企帶來的更加人性化的居住理念和更高品質的建筑質量給溧陽人買房提供了更多的品牌選擇空間。
04
2019年預判：市場趨穩，量跌價穩
盡管2018年溧陽樓市呈現量價齊升的發展態勢，但我們必須看到，溧陽的商品住宅在售庫存量也達到了一個新高點。截止到2018年12月底，溧陽商品住宅在售存量已經突破90萬㎡，去化周期也上升到10.2個月。這也意味著，雖然溧陽樓市依舊處于健康的發展水平，但急劇增加的在售存量導致未來房價上漲的動力不足，2019年的價格上漲壓力大。
從成交量來看，2018年溧陽商品住宅創造了歷史新高，而對溧陽這座城市而言，內生型的需求市場決定了其2019年存在成交量下行的可能性。
從土地市場來看，2019年溧陽將會延續2018年的降溫行情。
所以，對于2019年的溧陽樓市而言，市場穩定將是主旋律，成交量價在瓶頸期上漲艱難。
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