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日前，住房和城鄉建設部出臺了《商品房屋租賃管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，該辦法將于2011年2月1日起施行。

辦法給房東們立了新規矩，根據新的法規規定，房東要在合同時間長短的確定、二房東監管、“住改商”以及租賃合同備案等方面做出相應調整。如果將自家房屋分割之后再行出租，將可能面臨最高三萬元的罰款。同時還規定，房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

業內人士普遍認為，新規重打了“群租”，毋庸置疑，對一手房東，二手房東會造成直接或間接的利益影響。

滿堂紅相關人士表示，租賃新政主要針對了一線城市的經濟適用房，對于東莞佛山等二線城市影響比較少，東莞多數屬于商品房出租，文件下達了，要落實到東莞也是比較困難的，所以租客們不需要有過分的擔心。

一手房東需提防二手房東

辦法規定，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。 違者可處以5千元以上3萬元以下罰款。 

目前東莞“二房東”將住房分割出租的情形極為常見。南城陳先生把房子與鄰居一起交給了二手房東打理，據了解，陳先生房子原本是租給了一家裝飾公司，一直被當為員工宿舍，房子100平米左右的三房一廳，但是后來發現二手房東私自把一個大房間再間隔為兩個小房間，再出租給另外兩人。

“反正租還是照收的，水電費自付的，反正不要太過分就算了”，陳先生如是說道。

但日前在網絡上看到《辦法》2月1號實施的新聞后，陳先生心里開始有點慌張，擔心分割最小單位出租后面臨處罰。

一名不愿透露名字的業內人士表示，在轉租過程中，房東需與二手房東明確約定，不可分割出租。如被人舉報為群租，主管部門如處罰房東，可依據此約定向二手房東主張，這樣可避免因為群租而造成的損失。

租房成本會否轉嫁給租客

“《辦法》對房屋出租管理趨緊，要求房東將住房出租之后在房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案，這也意味著政府即將開始嚴格征收房屋租賃稅”，中原地產市場研究部經理車德銳如是分析。

“新的《辦法》是否會會導致房租上漲呢？”在東莞，不少白領為了節約租房成本，便選擇跟同事或朋友一起合租了一間房。南城的黃小姐就為此新《辦法》擔心了起來。“房東會不會將這部分成本轉嫁到租客身上呢”？

“總體來說對于東莞來講影響不大，要實施起來是比較難的”，瑞峰置業市場研究部經理劉金林表示，嚴打了合租，將造成房東出租房屋的收益將少，而這極有可能會轉嫁給消費者。